ישראל · ארצות הבריתIsrael · United States

הופכים הזדמנות להשקעה נכונהTurning opportunity into the right investment

ייעוץ, הכוונה וליווי אישי בהשקעות נדל"ן — מאיתור הנכס ועד מסירת המפתחAdvice, direction and personal guidance in real estate — from sourcing the property to handing you the keys

איתור, תכנון ושיפוץ להשבחה, ניהול וביצוע, השכרה ומימון — בשני שווקים, תחת ניהול אחד. אתם משקיעים; אנחנו מנהלים את התהליך מקצה לקצה.Sourcing, value-add renovation, project management, leasing and financing — across two markets, under one roof. You invest; we run the process end to end.

ישראל Israel

היכרות עמוקה עם השוק המקומיDeep local-market fluency

איתור, השבחה וחלוקה, ליווי יועץ משכנתאות מוסמך, וניהול שוטף של הנכס לאורך זמן.Sourcing, value-add and unit splits, licensed mortgage-advisor guidance, and ongoing property management over time.

ארצות הברית United States

כניסה חכמה לשוק האמריקאיA smart entry into the U.S. market

רכישה והשבחה, חיבור לשירותי מימון ומחזור הון, וסיוע בפתיחת חברת LLC לפי הצורך.Acquisition and value-add, connections to financing and equity recycling, and help forming an LLC when needed.

מה אנחנו עושיםWhat we do

ליווי מלא, שלב אחרי שלבFull guidance, step by step

מהרגע שבחרתם להשקיע ועד שהנכס מוכן ומניב — אנחנו מנהלים את כל שרשרת הביצוע.From the moment you decide to invest until the asset is ready and producing — we manage the entire execution chain.

איתור הנכסProperty sourcing

זיהוי נכסים עם פוטנציאל השבחה אמיתי — לא מה שנראה טוב, אלא מה שמניב.Identifying assets with real upside — not what looks good, but what performs.

תכנון שיפוץRenovation planning

תכנון מדויק לפי המטרה: מגורים, השבחת ערך, או חלוקה ליחידות מניבות.Precise planning for the goal: living, value-add, or splitting into income units.

ניהול וביצוע השיפוץRenovation management

ניהול הקבלנות מא' עד ת' — לו"ז, תקציב ואיכות תחת פיקוח צמוד.Contracting end to end — schedule, budget and quality under close supervision.

איתור שוכריםTenant placement

מציאת שוכרים איכותיים לפי הצורך — עד שהנכס מאויש ומניב.Finding quality tenants when needed — until the asset is occupied and earning.

בישראל — מעבר לליבה In Israel — beyond the core

מעטפת מלאה לאורך זמןA complete envelope over time

  • ליווי של יועץ משכנתאות מוסמךGuidance from a licensed mortgage advisor
  • ניהול שוטף של הנכס לאורך זמןOngoing property management over time
בארה"ב — מעבר לליבה In the U.S. — beyond the core

כניסה חכמה ובטוחה לשוקA smart, secure market entry

  • חיבור לשירותי מימון ומחזור הון עצמיConnections to financing and equity recycling
  • סיוע בפתיחת חברת LLC לפי הצורךHelp forming an LLC when needed
Yotam Ayalon
10+
שנות ניסיוןyears' experience
דבר המנכ"לA word from the CEO

מניסיון אישי — לליווי משקיעיםFrom personal experience — to guiding investors

הכול התחיל ב-2015, כשרכשתי את דירתי הראשונה בישראל. מה שהתחיל כרכישה פרטית הפך לתחום שריתק אותי — והתחלתי לבצע עסקאות השבחה: רכישה, תכנון שיפוץ, ביצוע בפועל והשבחת ערך הנכס.It all began in 2015, when I bought my first apartment in Israel. What started as a private purchase became a field that captivated me — and I began executing value-add deals: acquisition, renovation planning, hands-on execution, and driving up each asset's value.

ברגע שהבנו לעומק איך המנגנון עובד, הרחבנו את הפעילות גם לארצות הברית — שם ביצענו עסקאות של רכישה, שיפוץ והשבחה, כולל מחזור ההון העצמי לצורך רכישת נכסים נוספים.Once we truly understood how the mechanism works, we expanded into the United States — executing acquisition, renovation and value-add deals there, including recycling invested equity to acquire further assets.

היום אנחנו לוקחים את מה שבנינו — למעלה מעשור של החלטות אמיתיות, כסף אמיתי וסיכון אמיתי — ומעמידים אותו לרשות משקיעים שרוצים לעשות את זה נכון, בלי ללמוד את השוק על בשרם.Today we take what we've built — over a decade of real decisions, real capital and real risk — and put it to work for investors who want to do this right, without learning the market the hard way.

— יותם אילון, מנכ"ל Ayalon Capital— Yotam Ayalon, CEO of Ayalon Capital

10+
שנות ניסיוןyears of experience
2
שווקים — ישראל וארה"בmarkets — Israel & U.S.
A→Z
ליווי מקצה לקצהend-to-end guidance
מהשטחFrom the field

פרויקטים נבחריםSelected projects

שלושה מקרים שממחישים את הגישה — בשני השווקים, עם תוצאות מדידות.Three cases that illustrate the approach — in both markets, with measurable results.

שיפוץ והשכרה Renovation & lease Renovated apartment kitchen in Be'er Sheva
באר שבע, ישראלBe'er Sheva, Israel

שיפוץ מקיף להשכרה מניבהFull renovation to income rental

רכישת דירה במצב מוזנח, שיפוץ מקיף מהיסוד — מטבח, חשמל, ריצוף ומיזוג — והשכרתה במחיר גבוה משמעותית תוך זמן קצר.Acquired a run-down apartment and renovated it fully — kitchen, electrics, flooring and A/C — then leased it at a significantly higher rent within a short time.

3% → 6%
תשואה שנתיתannual yield
14 ימים days
להשכרה מלאהto full lease
השבחה וחלוקה Value-add & split Renovated apartment in Be'er Sheva
באר שבע, ישראלBe'er Sheva, Israel

חלוקה ליחידות דיור מניבותSplit into income-producing units

רכישת נכס שהניב כ-2.8% בלבד, שיפוץ מקיף וחלוקה ליחידות דיור נפרדות להשכרה — עם קפיצה משמעותית בתשואה השנתית.Acquired an asset yielding just ~2.8%, renovated it and split it into separate rental units — delivering a substantial jump in annual yield and maximising income.

2.8% → 6.4%
תשואה שנתיתannual yield
×2+
הכפלת התשואהyield more than doubled
השבחה ומחזור הון Value-add & refinance Renovated home in New York State
מדינת ניו יורק, ארה"בNew York State, U.S.

השבחה, השכרה ומחזור ההון העצמיValue-add, leasing & equity recycling

רכישת נכס והשבחתו, איתור שוכרים ומחזור הון (refinance) — לרכישת הנכס הבא. אסטרטגיה שמגדילה את התשואה האפקטיבית.Acquired and improved the asset, placed tenants, then refinanced to return the invested equity for the next acquisition — amplifying effective returns.

12%
תשואה שוטפת לפני מחזורyield before refinance
25%+
תשואה אפקטיבית לאחר מחזורeffective yield post-refinance
100%
החזר הון עצמיequity returned

* דוגמאות מייצגות מתוך פעילות מתמשכת בישראל ובארה"ב.* Representative examples from ongoing activity across Israel and the U.S.

צור קשרGet in touch

בואו נדבר על ההשקעה הבאה שלכםLet's talk about your next investment

ספרו לנו בקצרה על מה שאתם מחפשים — ונחזור אליכם. שיחת היכרות ראשונה תמיד ללא התחייבות.Tell us briefly what you're looking for — and we'll get back to you. A first introductory call is always with no obligation.

נחזור אליכם בהקדם. פנייתכם נשלחת ישירות למשרדנו.We'll get back to you shortly. Your message goes straight to our office.

תודה! הפנייה נשלחה — נחזור אליכם בהקדם.Thank you! Your message has been sent — we'll be in touch shortly.

אירעה תקלה בשליחה. נסו שוב, או כתבו לנו ישירות ל-info@ayaloncapital.comSomething went wrong. Please try again, or email us directly at info@ayaloncapital.com